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近來房市景氣差,交易量大幅減少,靠房市買賣佣金賴以維生的房仲,收入大受衝擊,整體房市交易量持續減少,許多房仲因業務獎金收入無法支付生活,不得不離開房仲業,更讓持有證照,卻未從事相關工作的流浪房仲比重提高。

根據內政部統計,受僱的不動產經紀營業員人數2014年達到4萬人的高點後,便一路滑落今年僅3.6萬人,而不動產經紀營業員證明有效人數也自2014年高點15.5萬人,降至今年的14.3萬人。

多數的房仲無底薪,或是底薪極低,薪資多倚靠成交獎金,香港商匯泓不動產投資顧問協理吳懿倫表示,今年房市交易量降至低點,許多房仲好幾個月也沒成交,不是身兼數職補貼收入,就是乾脆轉行。

房市業者坦承,房市冷清,相關就業市場也好不到哪去,房仲業務賺不到實質的業務獎金,沒錢,待不下去,自然就離職了。以前景氣好,新人願意進來,現在房仲新人進來的速度,補不上離開的速度,即便好不容易召到人,常常做三個月就離職了。

不少房仲業者祭出保障底薪與離職獎金的新招式,但過去前仆後繼的房仲從業熱潮已不復見,房仲業者透露,以前徵才招募說明會,即便是百人會議室也能坐滿,但現在若有一半的人數就算很不錯了。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,國內房市在2011年、2012年分別受到奢侈稅、選擇性信用管制,以及歐美債風暴影響,相對較弱,但2011年至2014年市場大致維持恆溫,房仲業者持續將壯大分店家數視為目標,不時喊出展百店、千店計畫。

根據不動產經紀業資訊系統,執業中的不動產經紀業家數,也在2014年達到以6,865家最高峰,去年底還有6,800家,到今年9月為6,498家,今年來關了逾300家。

由於房仲業者最需要的生財工具就是「房仲業務」,人力是最大的成本來源,為吸引大量的業務從業人員,眾多房仲業者不惜開出高薪,以前六至九個月保障5萬元月薪,吸引業務人才,成功讓投身房仲的人數,於2014年突破4萬人大關。

永慶房屋前九個月保障5萬元,為目前房仲業界保障期間最長、總金額最高,而信義房屋也在近期加碼徵才福利,除原本的前六個月保障5萬元月薪外,第一個月離職還可領5萬元離職金。

吳懿倫表示,打出保障底薪的皆為直營店,而直營店多僅接受無房仲相關經驗新人,因此多數房仲仍無月薪保障。

根據104銀行統計,不動產相關行業求職人數與工作機會上,皆在2014年達到高點後下滑,而求職人數占工作機會比則一路下滑,顯示求職者進入不動產業意願降低,2012年每一工作機會有1.98個人應徵,至今年9月數據,2016年每一工作機會,僅有1.79個人應徵。

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圖、文/VOGUE

最近剛從時裝週採購之旅回來,台灣的天氣也漸漸轉涼,換季時刻,特別適合拿出百搭風格的襯衫度過。聊到襯衫,不能不提提今年秋冬大家一定要認識的紐約新銳設計師品牌Monse,他們的招牌就是有許多令人不會膩的多變襯衫,讓身為襯衫愛好者的我也深深愛上,無論是Boyfriend襯衫或是長版襯衫洋裝,都可以在兩位設計師Kim和Gracia的巧手下玩出多變花樣。

今年秋冬,很開心我終於能將這個這麼棒的品牌獨家帶進台灣,時裝週期間我們也特別抽空相約在巴黎Showrooom見面,每次鑑賞Monse的新裝,都能從細節中深刻體會到它之所以深受眾好萊塢名人愛戴的原因,儘管品牌只成立一年時間,Kim和Gracia過去在高級訂製服大師Oscar de la Renta旗下工作多年,深厚的美學底子,通通展現在解構摩登的招牌襯衫上,襯衫的袖子和領子總會以出其不意的方式呈現,細節隨處可見用心與創意,甚至將襯衫轉化成更有個性又不失女性化的洋裝或禮服,讓人驚喜連連。

我非常喜歡Monse隨性的味道,但就算出席正式場合也不會顯得太休閒。Kim和Gracia曾說過,希望能盡可能維持簡單平淡,就像女生只花五分鐘就穿好衣服出門一樣,我覺得特別適合推薦給時髦、與眾不同的你們嘗試。



(完整文章請看VOGUE.com)

※圖片+文字:Vogue 風格達人-Chen Yi

創意總監陳怡畢業歸國後即加入CLUB DESIGNER,從事時尚工作十年的陳怡,2014年將大安店改裝爲五層樓的奢華品味旗艦概念店,打造台灣時尚新殿堂

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※本文由VOGUE雜誌授權報導,未經同意禁止轉載。



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